Pulizia delle scale in condominio: chi paga e come si dividono le spese
In breve: le spese di pulizia delle parti comuni si dividono di norma in base ai millesimi, come prevede l'articolo 1123 del codice civile, salvo un diverso regolamento condominiale. Per le scale si applica spesso un criterio che tiene conto anche del piano. Se l'appartamento è in affitto, la pulizia è a carico dell'inquilino secondo la legge sulle locazioni.
La regola generale: i millesimi
Le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni si ripartiscono in proporzione al valore di ciascuna proprietà. È il principio dell'articolo 1123 del codice civile ed è espresso dalle tabelle millesimali. Androne, cortile, locale rifiuti e aree esterne seguono di solito questa regola.
Il regolamento condominiale o un accordo unanime possono però prevedere criteri diversi. Per questo il primo documento da controllare è sempre il regolamento del proprio condominio.
Il caso delle scale
Per la manutenzione delle scale l'articolo 1124 del codice civile prevede un criterio misto: metà della spesa in base ai millesimi, metà in base all'altezza del piano. Chi abita più in alto usa di più le scale e contribuisce di più.
Sulla pulizia delle scale le interpretazioni non sono uniformi. Parte della giurisprudenza applica lo stesso criterio dell'articolo 1124, altri condomini ripartiscono la spesa con i millesimi generali. Nella pratica conta quello che stabiliscono il regolamento o la delibera assembleare. In caso di dubbio l'amministratore è la persona giusta a cui chiedere.
Inquilino o proprietario: chi paga davvero
La legge sull'equo canone, la n. 392 del 1978, all'articolo 9 mette a carico dell'inquilino le spese per il servizio di pulizia. Nei rapporti con il condominio però il debitore resta il proprietario, che paga le rate e poi le recupera dall'inquilino.
A Mantova molti appartamenti in condominio sono affittati a studenti, lavoratori o come case vacanza. Chiarire nel contratto di locazione come vengono ribaltate le spese condominiali evita discussioni a fine anno.
Cosa scrivere nel capitolato di pulizia
Un capitolato chiaro protegge tutti: i condomini sanno cosa pagano, l'impresa sa cosa deve fare. Questi sono i punti da definire.
Superfici e ambienti
Scale, pianerottoli, androne, ascensore, corrimano, portone e citofono. Poi vetri del vano scala, cortile, box auto, cantine comuni e locale rifiuti. Ogni ambiente escluso va indicato con chiarezza.
Frequenza
Quante volte a settimana si lavano le scale, quante volte al mese i vetri, ogni quanto si fa una pulizia a fondo. Un condominio di poche famiglie ha esigenze diverse da un palazzo con decine di unità.
Servizi aggiuntivi
Gestione dei bidoni della raccolta differenziata, pulizia dopo lavori straordinari, sanificazione periodica delle superfici di contatto come pulsantiere e maniglie. Meglio prevederli e quotarli subito.
Documenti dell'impresa
L'amministratore dovrebbe verificare che l'impresa sia in regola con i contributi, tramite il DURC, e abbia una copertura assicurativa per danni a terzi. È una tutela per il condominio in caso di incidenti.
Domande frequenti
I condomini possono pulire le scale a turno invece di pagare un'impresa?
È possibile se l'assemblea lo decide. Nella pratica i turni funzionano solo nei condomini molto piccoli. Con il tempo nascono discussioni su chi pulisce e come, e il servizio affidato a un'impresa diventa la soluzione più semplice.
Chi sceglie l'impresa di pulizie?
Di norma l'assemblea approva l'affidamento su proposta dell'amministratore, che poi gestisce il rapporto e controlla la qualità del servizio.
Chi abita al piano terra paga le scale?
Dipende dal criterio adottato e dal regolamento. Con il criterio dell'articolo 1124 contribuisce in misura minore, ma in genere non è esonerato del tutto.
Le informazioni di questo articolo hanno carattere generale. Per casi specifici fanno fede il regolamento condominiale, le delibere assembleari e il parere dell'amministratore o di un legale.
Aurora Servizi cura le pulizie condominiali a Mantova con capitolati chiari e frequenze concordate. Amministratori e condomini possono richiedere un sopralluogo al 347 9880119 o dal form contatti.
